Sunday, August 20, 2006
北京西山别墅带缺什么
本报记者 王娜
http://www.chinabusinesspost.net 总第675期 日期：2006-08-14
虽然拥有得天独厚的自然景观和千年传承的历史文脉，但西山区域别墅的缺陷不可忽视
唐伟是中关村一家外企的高管，这几天他在西山区域看了几套别墅，但一直拿不定主意要买哪一套。“我在中关村工作，在西山买房子上下班很方便，而且西山自然环境好，适宜居住，但这里的别墅产品总感觉太同质化，做得不够精致。”唐伟对《财经时报》记者说。
别墅带品质需加强
“之所以存在这样的缺憾，一是因为开发商市场运作方面的经验不足；二是项目受到土地规划容积率限制。”檀香山别墅营销总监商彧豪分析道。
其实，在销售过程中，很多开发商也意识到了产品自身的不足，一些项目开始根据市场需要和客户需求不断改进完善。“通过一期销售过程中客户的反馈，以及自己对产品的要求不断增高，公司对项目的二、三期进行了升级改良。2005年一期交房之后，我们把原来的整个园林绿化方案全部推翻，结合二期产品包括整个后期的规划做一个大的调整，改为坡地绿化。此外，在产品的外立面设计上也做了大的改良，让它更显品质感。”商彧豪说。
“西贵”气质待显
除了产品细节上的缺憾外，人们对西山区域最大的疑惑来自，作为即有自然生态，又有历史文化的区域，西山应该建造什么样的别墅才能与大环境匹配。
曾经有业内人士评价西山别墅区是集地理、人文、经济等因素最好的别墅区。早在３年前，香山别墅区的概念兴起时，这一板块曾经受到业内很大的争论，并由于历史和现实的原因而一度处于开发停滞状态，也未形成大家预期的成熟别墅板块。
“开发商需要有过硬的专业技术作支撑；艺术家参与进来，也需保存或保持与文化的亲密接触。”南京大学美术研究院教授丁方建议道。在他看来，西山的地貌和气候有自己的特点，应该营造出自然的品貌，可以充分利用石头、木块，汲取欧洲建筑的现代元素，加入一些钢结构，体现一种后现代的风格。而对于石头或者是木品与山水的结合，可以由艺术家来把握。要做大体量的建筑风格，但是要有曲线的变化，要有一些跳跃。同时，可以营造一些意向性的围墙，营造和谐的氛围，又不是独立的风格。“总之，西山的别墅”尊贵“也好，”稀缺“也罢，可能都源于它是中国传统文化的一种积淀，所以把文化揉和到项目中去，才有可能做出好的产品。”
西山底蕴需深层挖掘
虽然西山区域的开发商在宣传项目的时候，都大打生态牌和文化牌，但很多开发商忽略了一个问题——建造的别墅是否能与西山融为一体。
“我们的目标就是让产品完全融入西山，这也是项目最大的亮点。”商彧豪对记者说。目前，檀香山别墅已经认养了小区西侧50米绿化带和北侧800亩绿地， “站在檀香山放眼望去，近处是小区的绿地，远处是西山，延续一脉的山景。这样做的目的是让项目真正融入西山，成为一个漂亮的符号。”商彧豪称。
另外，檀香山还围绕西山大做文章。“北方建筑产品喜欢做正南正北，因为向阳好，通风。但是檀香山基本上有正负15～20度的倾斜度，因为我们做的是低密度商品，生态上已经满足了采光日照的要求。大家之所以买西山的别墅，真正的价值在于山，檀香山对户型进行调整后，可以让每户都看到延绵的山景。在西山做项目，真正的价值在于山。”商彧豪表示。
位于香山的别墅香邑山也在项目与自然环境的融合上下了一番功夫。香邑山是西山区域最靠近山的一个项目，因为其居于香山谷中、三面环山，是典型意义上的居山别墅，这让香邑山与自然环境的融合上更具优势。如何能让项目与香山的绿意盎然相得益彰，开发商在小区布景与建筑材料的选用上做出了更贴近自然的选择。
“在小区中心景观的布局上，我们将原生树移植过来，与动态的水景结合。而每户的后花园也将根据客户的需要种上品种不同的果树，多层次的后庭院设计，使得自家花园与香山融为一体。同时，香邑山的外墙面选用的都是高档石材和纯实木窗，为的就是能让项目成为一个百年传承的产品。”开发商北京百大投资有限公司副总经理朱亮对记者说。
由于开发商依山就景，所以在香邑山，每套别墅正对的是中心水景，背面则是连绵的香山和自家的花园景观。
而为了更好地保持西山原貌，大多数业内人士表示，在西山做房地产开发，必须有一个量的限定，因为这里土地资源的稀缺性。“西山土地有限，尊贵的一个表象就是它的土地稀缺，所以西山板块绝对要杜绝项目的过多过滥。”北京大学中文系教授张颐武说。
亟需高档会所
“西山其实很缺一个高档的社交平台。”唐伟在看完西山的别墅项目之后，产生了这样的感觉。由于西山区域开发的产品都为高档别墅，这决定了其购买人群都具备一定的经济实力，他们不仅对居住环境有着较高的要求，而且对社交环境也有一个很高的标准。
从目前的市场情况来看，京城四大俱乐部是这些人士社交的首选地，但四大俱乐部都位居朝阳区，与西山有着较远的距离，这无疑成了此区域的一大缺憾。
“目前，我们正在与京城四大俱乐部等一些高级管理公司接触，准备将檀香山的会所打造成顶级的俱乐部，并将聘请知名的管理公司提供技术支持。”商彧豪介绍到。
在认养的800亩绿地上，檀香山不仅要建一个京西顶级的俱乐部，还要造山、造园、造水景，将这块地打造成一个小型公园，给客群提供一个高档社交平台。“俱乐部将于今年下半年开工，整个建造周期为两年。”
此外，檀香山的开发商还在密云拿了座山，欲打造其远程会所。这个远程会所不仅包括一个五星级酒店，作为檀香山的业主，还可以在这里拥有一块私属的土地，随意在上面种花、雕刻艺术品，同时身处在其中的贵宾还将享受到更多独有的私属服务。
“我们希望给居住在檀香山的客户最好的一个附加值。这个附加值包括服务、文化，这是项目真正的灵魂。”商彧豪说。 ¶ 7:34 AM
http://www.chinabusinesspost.net 总第675期 日期：2006-08-14
虽然拥有得天独厚的自然景观和千年传承的历史文脉，但西山区域别墅的缺陷不可忽视
唐伟是中关村一家外企的高管，这几天他在西山区域看了几套别墅，但一直拿不定主意要买哪一套。“我在中关村工作，在西山买房子上下班很方便，而且西山自然环境好，适宜居住，但这里的别墅产品总感觉太同质化，做得不够精致。”唐伟对《财经时报》记者说。
别墅带品质需加强
“之所以存在这样的缺憾，一是因为开发商市场运作方面的经验不足；二是项目受到土地规划容积率限制。”檀香山别墅营销总监商彧豪分析道。
其实，在销售过程中，很多开发商也意识到了产品自身的不足，一些项目开始根据市场需要和客户需求不断改进完善。“通过一期销售过程中客户的反馈，以及自己对产品的要求不断增高，公司对项目的二、三期进行了升级改良。2005年一期交房之后，我们把原来的整个园林绿化方案全部推翻，结合二期产品包括整个后期的规划做一个大的调整，改为坡地绿化。此外，在产品的外立面设计上也做了大的改良，让它更显品质感。”商彧豪说。
“西贵”气质待显
除了产品细节上的缺憾外，人们对西山区域最大的疑惑来自，作为即有自然生态，又有历史文化的区域，西山应该建造什么样的别墅才能与大环境匹配。
曾经有业内人士评价西山别墅区是集地理、人文、经济等因素最好的别墅区。早在３年前，香山别墅区的概念兴起时，这一板块曾经受到业内很大的争论，并由于历史和现实的原因而一度处于开发停滞状态，也未形成大家预期的成熟别墅板块。
“开发商需要有过硬的专业技术作支撑；艺术家参与进来，也需保存或保持与文化的亲密接触。”南京大学美术研究院教授丁方建议道。在他看来，西山的地貌和气候有自己的特点，应该营造出自然的品貌，可以充分利用石头、木块，汲取欧洲建筑的现代元素，加入一些钢结构，体现一种后现代的风格。而对于石头或者是木品与山水的结合，可以由艺术家来把握。要做大体量的建筑风格，但是要有曲线的变化，要有一些跳跃。同时，可以营造一些意向性的围墙，营造和谐的氛围，又不是独立的风格。“总之，西山的别墅”尊贵“也好，”稀缺“也罢，可能都源于它是中国传统文化的一种积淀，所以把文化揉和到项目中去，才有可能做出好的产品。”
西山底蕴需深层挖掘
虽然西山区域的开发商在宣传项目的时候，都大打生态牌和文化牌，但很多开发商忽略了一个问题——建造的别墅是否能与西山融为一体。
“我们的目标就是让产品完全融入西山，这也是项目最大的亮点。”商彧豪对记者说。目前，檀香山别墅已经认养了小区西侧50米绿化带和北侧800亩绿地， “站在檀香山放眼望去，近处是小区的绿地，远处是西山，延续一脉的山景。这样做的目的是让项目真正融入西山，成为一个漂亮的符号。”商彧豪称。
另外，檀香山还围绕西山大做文章。“北方建筑产品喜欢做正南正北，因为向阳好，通风。但是檀香山基本上有正负15～20度的倾斜度，因为我们做的是低密度商品，生态上已经满足了采光日照的要求。大家之所以买西山的别墅，真正的价值在于山，檀香山对户型进行调整后，可以让每户都看到延绵的山景。在西山做项目，真正的价值在于山。”商彧豪表示。
位于香山的别墅香邑山也在项目与自然环境的融合上下了一番功夫。香邑山是西山区域最靠近山的一个项目，因为其居于香山谷中、三面环山，是典型意义上的居山别墅，这让香邑山与自然环境的融合上更具优势。如何能让项目与香山的绿意盎然相得益彰，开发商在小区布景与建筑材料的选用上做出了更贴近自然的选择。
“在小区中心景观的布局上，我们将原生树移植过来，与动态的水景结合。而每户的后花园也将根据客户的需要种上品种不同的果树，多层次的后庭院设计，使得自家花园与香山融为一体。同时，香邑山的外墙面选用的都是高档石材和纯实木窗，为的就是能让项目成为一个百年传承的产品。”开发商北京百大投资有限公司副总经理朱亮对记者说。
由于开发商依山就景，所以在香邑山，每套别墅正对的是中心水景，背面则是连绵的香山和自家的花园景观。
而为了更好地保持西山原貌，大多数业内人士表示，在西山做房地产开发，必须有一个量的限定，因为这里土地资源的稀缺性。“西山土地有限，尊贵的一个表象就是它的土地稀缺，所以西山板块绝对要杜绝项目的过多过滥。”北京大学中文系教授张颐武说。
亟需高档会所
“西山其实很缺一个高档的社交平台。”唐伟在看完西山的别墅项目之后，产生了这样的感觉。由于西山区域开发的产品都为高档别墅，这决定了其购买人群都具备一定的经济实力，他们不仅对居住环境有着较高的要求，而且对社交环境也有一个很高的标准。
从目前的市场情况来看，京城四大俱乐部是这些人士社交的首选地，但四大俱乐部都位居朝阳区，与西山有着较远的距离，这无疑成了此区域的一大缺憾。
“目前，我们正在与京城四大俱乐部等一些高级管理公司接触，准备将檀香山的会所打造成顶级的俱乐部，并将聘请知名的管理公司提供技术支持。”商彧豪介绍到。
在认养的800亩绿地上，檀香山不仅要建一个京西顶级的俱乐部，还要造山、造园、造水景，将这块地打造成一个小型公园，给客群提供一个高档社交平台。“俱乐部将于今年下半年开工，整个建造周期为两年。”
此外，檀香山的开发商还在密云拿了座山，欲打造其远程会所。这个远程会所不仅包括一个五星级酒店，作为檀香山的业主，还可以在这里拥有一块私属的土地，随意在上面种花、雕刻艺术品，同时身处在其中的贵宾还将享受到更多独有的私属服务。
“我们希望给居住在檀香山的客户最好的一个附加值。这个附加值包括服务、文化，这是项目真正的灵魂。”商彧豪说。 ¶ 7:34 AM
