烂尾楼中有商机 英国《金融时报》汤姆•米切尔(Tom Mitchell)、邝彦晖(Robin Kwong)香港报道
2007年4月16日 星期一

香港名气最大的中国内地房地产开发商罗康瑞(Vincent Lo)将牵头一个国际财团，投资于内地建筑热潮时期遗留下的停建房地产项目。

罗康瑞将与Spinnaker Capital、摩根大通(JP Morgan)及其它机构共同组建新公司中华汇房地产(China Central Properties)，并寻求在海外上市。罗康瑞是香港上市公司瑞安建业(Shui On Construction and Materials)董事长。

由瑞安建业牵头，合作方将注入5处总估价约为2.5亿美元的地产，以及2亿美元左右的现金。

罗康瑞表示，可能的上市地点包括伦敦的另类投资市场(Aim)、泛欧交易所(Euronext)、香港创业板市场(GEM)和新加坡。德意志银行(Deutsche Bank)将担任中华汇房地产的独家全球协调人。

在中国城市中，有许多写字楼及住宅地产项目的混凝土骨架，它们是一些被放弃的项目。

根据世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的数据，截至去年底，中国未售出地产存量为3.2亿平方米。相比之下，2000年为6500万平方米。

注入新资金后，此类地产项目可在一两年内完工。罗康瑞及其合股人是在押注中华汇房地产能迅速实现回报，并避开传统地产投资的难题，如住户拆迁和补偿。

“我们将在一个较晚的阶段进入开发，因此风险要小得多，”罗康瑞4月12日在香港的一次媒体吹风会上表示。“这不像开发一个新项目，你必须等待设计和建设。这要快得多。”

但是，投资于停建房地产——即所谓“烂尾楼”——可能存在法律风险。它们往往涉及错综复杂的法庭纠纷，牵涉到破产国有企业和遭遇坏账的中国内地银行。

瑞安建业及其合股人已经对北京、成都、大连和青岛的5处烂尾楼进行了投资。

罗康瑞旗下另一家香港上市公司瑞安房地产(Shui On Land)自去年10月上市筹资8.8亿美元以来，股价已上涨20%。

译者/ 何黎  ¶ 2:33 AM