Friday, May 04, 2007
如何从大学城的房产中获利？
近日来房地产投资的一项新趋势，便是大量投资出租类的房产，其中，又以大学城附近的房地产最为热门。“对于想有安全稳定的不动产投资者而言﹐大学城附近绝对是个进可攻、退可守的好选择。”《华尔街日报》地产专家欧本萧(Jennifer Openshaw)说。(chinesenewsnet.com)
的确，如果你梦想成为一个房东，大学城附近绝对是你的最佳选择之一。欧本萧指出，由于现今大学生的数量增加，研究生的人数不断上升，加以教职人员也需要租屋，并且当地通常会吸引文教或研究相关行业的聚集，同时再考虑到大学城的清幽环境相当适合退休者，因此在需求持续上升的情况下，投资大学城的房屋确实是值得考虑的作法。(chinesenewsnet.com)
不过，作为学生的房东，你可能还是要得有些心理准备，因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别提醒，“真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。”(chinesenewsnet.com)
如何让活动力旺盛的学生对你的房子手下留情？《华尔街日报》地产专栏作家贝儿金(Lauren Baier Kim)提供7项诀窍，教你有效管理大学城附近的房产，做个轻鬆又安心的房东。(chinesenewsnet.com)
(chinesenewsnet.com)
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1、请学生家长签字(chinesenewsnet.com)
物业管理公司“美国校园社区”(American Campus Communities)的首席执行官贝雷斯(Bill Bayless)指出，典型的大学生通常都是口袋空空，因此房东在出租房屋给这些学生时，最好要求父母一同在租约上签字。他解释，“子女们很容易不小心将 房租花在其他东西上了，这时候你就可以向他们的父母要支票。”(chinesenewsnet.com)
《从学生住屋的投资中赚钱，在校园住屋的短缺中盈利》的作者札伦克斯(Michael H. Zaranksy)更建议，别忘了同时对学生的父母进行信用调查。(chinesenewsnet.com)
2、请物业管理公司协助(chinesenewsnet.com)
贝雷斯表示，学生很有可能是深具破坏力的租屋者。目前在他的公司中，每天24小时都有值班的员工，为什麽需要这样？因为如果他们的机动性不够强，下一通电话就是他们的爸妈打来的。(chinesenewsnet.com)
对此札伦克斯也认为，学生租屋的替换转交率很高，因此像物业管理公司必须随时有人待命，才可以用最快的速度清理与修复房屋，让下一个房客得以儘速搬入。此外，房东在学校当地若有个代表人，也有助于准时收到房租。(chinesenewsnet.com)
3、要求较高额的押金(chinesenewsnet.com)
“由于学生在保养房子方面的信誉不是很好，因此多数大学城的房东都会要求较高的押金，为自己的房子带来多一点保障。”札伦克斯说建议，至少要求二个月的押金，并且多多探听附近房东多半怎麽做的。(chinesenewsnet.com)
4、降低转移情况(chinesenewsnet.com)
Netgainrealestate.com的创办人辛若特(Allen Cymrot)则指出，为了降低房子转移的次数，房东最好在房租契约上定订一个租期，比如9个月或1年。事实上，学生们总是来来去去，而对于房产的持有者 来说，租屋者不断地变动，绝对会在无形中增加很多成本与开销，比如在等待下个承租者的空档阶段，无法收租就是房东的一项损失。(chinesenewsnet.com)
5、详订租约内容(chinesenewsnet.com)
由于许多学生喜欢合租房子，所以房东务必确认每一个入住者都签下合约，因为租屋合约才是最强有力的法律文件，能够保障你免除不必要的风险，当问题发生的时候，合约也能有效协助你辨认每个人的义务与责任，帮你省去许多麻烦与困扰。(chinesenewsnet.com)
6、时常检查(chinesenewsnet.com)
别忘了先通知你的房客，然后至少每45天，便前往检查一下你的房子，确保你的房屋还保持原状。“如果你整学年都没去检查一次，最后你可能会看见一场大溷乱。”辛若特说。(chinesenewsnet.com)
7、确实收租(chinesenewsnet.com)
你将房子出租之后，并不代表你的房租每个月就会准时进入你的帐户，尤其当你的房客是学生的时候。此外，当你的房子是由好几个学生一起合租时，收齐房租更是一项挑战。辛若特建议，你可以考虑僱用专业人士替你看帐，或是利用一些电脑工具，也可以在收租的时候帮上一点忙。
的确，如果你梦想成为一个房东，大学城附近绝对是你的最佳选择之一。欧本萧指出，由于现今大学生的数量增加，研究生的人数不断上升，加以教职人员也需要租屋，并且当地通常会吸引文教或研究相关行业的聚集，同时再考虑到大学城的清幽环境相当适合退休者，因此在需求持续上升的情况下，投资大学城的房屋确实是值得考虑的作法。(chinesenewsnet.com)
不过，作为学生的房东，你可能还是要得有些心理准备，因为大学生通常没有经验、也没有时间好好照顾你的屋子。Gainesville地产公司的经纪斯贝杰(Geoff Spiegel)特别提醒，“真正的挑战不是你如何买下屋子，而是你怎样照料它。”(chinesenewsnet.com)
如何让活动力旺盛的学生对你的房子手下留情？《华尔街日报》地产专栏作家贝儿金(Lauren Baier Kim)提供7项诀窍，教你有效管理大学城附近的房产，做个轻鬆又安心的房东。(chinesenewsnet.com)
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 如果你梦想成为一个房东，大学城附近绝对是你的最佳选择之一。 |
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1、请学生家长签字(chinesenewsnet.com)
物业管理公司“美国校园社区”(American Campus Communities)的首席执行官贝雷斯(Bill Bayless)指出，典型的大学生通常都是口袋空空，因此房东在出租房屋给这些学生时，最好要求父母一同在租约上签字。他解释，“子女们很容易不小心将 房租花在其他东西上了，这时候你就可以向他们的父母要支票。”(chinesenewsnet.com)
《从学生住屋的投资中赚钱，在校园住屋的短缺中盈利》的作者札伦克斯(Michael H. Zaranksy)更建议，别忘了同时对学生的父母进行信用调查。(chinesenewsnet.com)
2、请物业管理公司协助(chinesenewsnet.com)
贝雷斯表示，学生很有可能是深具破坏力的租屋者。目前在他的公司中，每天24小时都有值班的员工，为什麽需要这样？因为如果他们的机动性不够强，下一通电话就是他们的爸妈打来的。(chinesenewsnet.com)
对此札伦克斯也认为，学生租屋的替换转交率很高，因此像物业管理公司必须随时有人待命，才可以用最快的速度清理与修复房屋，让下一个房客得以儘速搬入。此外，房东在学校当地若有个代表人，也有助于准时收到房租。(chinesenewsnet.com)
3、要求较高额的押金(chinesenewsnet.com)
“由于学生在保养房子方面的信誉不是很好，因此多数大学城的房东都会要求较高的押金，为自己的房子带来多一点保障。”札伦克斯说建议，至少要求二个月的押金，并且多多探听附近房东多半怎麽做的。(chinesenewsnet.com)
4、降低转移情况(chinesenewsnet.com)
Netgainrealestate.com的创办人辛若特(Allen Cymrot)则指出，为了降低房子转移的次数，房东最好在房租契约上定订一个租期，比如9个月或1年。事实上，学生们总是来来去去，而对于房产的持有者 来说，租屋者不断地变动，绝对会在无形中增加很多成本与开销，比如在等待下个承租者的空档阶段，无法收租就是房东的一项损失。(chinesenewsnet.com)
5、详订租约内容(chinesenewsnet.com)
由于许多学生喜欢合租房子，所以房东务必确认每一个入住者都签下合约，因为租屋合约才是最强有力的法律文件，能够保障你免除不必要的风险，当问题发生的时候，合约也能有效协助你辨认每个人的义务与责任，帮你省去许多麻烦与困扰。(chinesenewsnet.com)
6、时常检查(chinesenewsnet.com)
别忘了先通知你的房客，然后至少每45天，便前往检查一下你的房子，确保你的房屋还保持原状。“如果你整学年都没去检查一次，最后你可能会看见一场大溷乱。”辛若特说。(chinesenewsnet.com)
7、确实收租(chinesenewsnet.com)
你将房子出租之后，并不代表你的房租每个月就会准时进入你的帐户，尤其当你的房客是学生的时候。此外，当你的房子是由好几个学生一起合租时，收齐房租更是一项挑战。辛若特建议，你可以考虑僱用专业人士替你看帐，或是利用一些电脑工具，也可以在收租的时候帮上一点忙。
Labels: 房地产投资, 押金, 物业管理, 租约, 退休者
¶ 8:55 AM
