Friday, February 09, 2007
中国的西式“富人新村”
作者：英国《金融时报》安杰丽卡• 维德海克尔(Angelica Wiederhecker)
2007年2月9日 星期五
乍看上去，松江新城(Songjiang New Town)与过去10年中在上海郊区涌现出的其它许多小区并无太大差别。在几幢豪华独栋别墅的庭院旁边，林立着一座座如同一个模子刻出来的摩天大楼。新修的道路非常宽敞，目前尚未出现车水马龙的景象。
然而，在新城的一个角落里，却充满着惊喜。在一片修剪齐整的草坪旁边，矗立着一座新哥特式教堂，尖顶足有200英尺高。角落周围有一间酒吧和Cob Gate炸鱼薯条店。沿着街道再往前便会看到一个个红色的公用电话亭。
欢迎来到泰晤士小镇(Thames Town)，这座英国风格的乡村小镇，代表着繁荣的上海房地产市场上的最新潮流。这座风景明信片式的小镇融合了乔治王和维多利亚时代的建筑风格，同时加入了些许仿都铎王朝(Tudor)建筑的痕迹。该项目耗资50亿元人民币，由英国阿特金斯集团(Atkins)负责设计，完工后最终可容纳约1万人。精心粉刷的房屋、洁净的鹅卵石小路和采用隐蔽布线的雕饰街灯，与中国多数城市小区的喧闹拥挤形成鲜明对比。
上海恒和置业有限公司(Henghe Real Estate)董事长何青(James Ho)表示：“我们不希望建造与上海其它现代建筑一样的东西，而是希望建造一些反映文化、历史和传统感觉的东西。”
该项目的一份宣传册称，它将成为“现代城市名流的新聚居地，以及成功和尊贵人士放松身心的最佳选择。”
泰晤士小镇及其所在的松江开发区仅仅是上海城市改造规划中的一小部分，政府官员将该规划称为“一城九镇”。
上海是全球人口最稠密的城市之一，市区内依然充斥着大量外来民工。上海市政府的解决方案是，在郊区建设9座卫星小镇，其中一些位于之前基本未开发的地区。在几座新开发的城镇中，还设有展示社区，旨在将全球各地建筑风格融汇其中。
因此，除了位于上海市中心西南30公里的松江泰晤士小镇以外，在上海市中心以北28公里的罗店，还有一个具有北欧风情的开发项目。该项目主广场周围是狭窄的街道，两旁矗立着带露台的别墅，线条简洁，窗户高大，外墙都采用柔和的彩色和灰色。在向西约32公里的安亭，坐落着一座德国风格的小镇。该项目由法兰克福公司Albert Speer & Partners负责总体规划，其创始人是希特勒(Hitler)最青睐的设计师之子。这座小镇的设计灵感来自包豪斯(Bauhaus)建筑的发祥地魏玛，其功能性和现代气息特别符合上海等大都市的周边环境。意大利和西班牙风格的项目也正在建设之中。
许多小镇不仅具有特定的风格，其经济活动也有明确主题。松江曾是上海最初的居住区之一，还是宋代许多著名艺术家和诗人的故乡，这里将被改造成一个规模庞大的大学城。目前，7所大学正在逐步迁往此地，或在这里建设校区。预计安亭将成为上海汽车行业的中心。德国小镇毗邻大众(Volkswagen)一座汽车年产量逾45万辆的工厂。这里有众多汽车零部件供应商，耗资27亿元人民币新建的上海1级方程式(Formula 1)赛道距此也仅一步之遥。
这些项目现在还处于初期阶段。恒和置业表示，泰晤士小镇的很多单元已经提前售出，但记者最近参观时发现，周围除了施工人员很少有其他人，遍布上海的罗森(Lawsons)便利店是为数不多的几个已经开业的商铺之一。
尽管如此，开发商仍然相信，这些仿西式小区将很快赢得上海新富们的青睐。它们认为，在中国的地产繁荣中，上海是最大的热点，而且拥有自己住房的中产阶级越来越多。他们既渴望获得新投资机会，也热衷于拥有一种“生活方式”，通过住在某些特别的地方，将自己和同辈区别开来。
举例来说，北欧新镇(Scandinavia Town)的开发商Golden Orchid公司，就在着重强调该项目的环境多么宜人。罗店周边地区是湿地和土路，路两旁林立着五金商店和废品回收站。然而，开发商对为新社区留出的区域重新进行了精心的绿化。令小镇引以为荣的是，它拥有一个只供居民使用的湖泊和码头，而且还将建造一个36洞的高尔夫球场综合设施。
Golden Orchid的高管吴庭（音译）表示：“很多人都会愿意住在这样的地方，远离大城市的紧张和污染。”
不过，小镇传达出的讯息有时并不协调。在该开发项目的样板间中，摆放着一架大大的白色三角钢琴，而在外墙上，有一条用汉字写的广告牌：“北欧风尚，钻石品味”。
尽管上海人均年薪已达到3.1万元人民币，但购买这样一套欧式住宅，仍是一大笔钱。泰晤士小镇中一套乔治王时代风格的别墅，价格超过600万元人民币。在罗店，面向码头、面积较大的北欧别墅价格甚至高达800万元人民币。吴庭称，销售情况显示，它们很受香港人的欢迎。
即便价格如此之高，恒和置业和Golden Orchid也很难获得高额利润。由于缺乏熟练工人，加上建筑标准较为严格，该项目的建筑成本比上海市中心的普通项目高出50%。事实证明，复制外国建筑风格极其困难。泰晤士小镇的一些房子不得不重建两次、有时甚至三次，才能令开发商满意。
何青表示：“我们不是英国人，而是中国人，因此就存在学习成本。”他为自己公司创造的“小英国”感到自豪，但他承认：“我不能保证，这一定是一个在经济上非常成功的项目。”
鉴于上海的殖民历史，这种开发欧式项目的新浪潮，遭到了一些讽刺。在外国列强于19世纪中期占领这座城市后，它们建造的建筑与现在郊区的那些没什么区别。在原法租界的道路两旁，仍然梧桐成荫，雅致的公寓与人们在巴黎见到的那些并无二致；而在上海的其它地方，还留有都铎公馆式的大型别墅，市中心还有一座根据歌特式德国城堡结构建造的宾馆。
在共产党1949年收复上海后——当时解放军准备进攻罗店，即现在北欧新镇的所在地——他们试图抹去这座城市中浓厚的欧洲资产阶级味道。作为一种象征姿态，外国租界富丽堂皇建筑物中的居民被驱逐出去，取而代之的是农民和士兵。相反，今天上海周边拔地而起的西式小区，是获得政府批准的——这一信号表明：如今在中国共产党内部活跃着不同的想法。
这并不意味着泰晤士小镇等项目没有遭到强烈批评。例如，反对者认为，建造如此多的仿欧建筑，正将上海变成一系列小型的迪斯尼乐园。“在过去几年中，出现了一种滑稽现象：开发商在不断建造欧式建筑。中国人使用这些名字和风格是很滑稽的。”上海同济大学建筑学教授阮仪三表示，“中国人需要自己的风格。”阮仪三还是中国保护文化遗产游说团体的主要成员。
有些人还质疑，这些卫星城能否在上海周边创造出一个真正有活力的城市圈，将市中心和较偏远的城区联系起来。他们认为，这些高档居住区太孤立、太造作，很难建立起这样一种联系。
交通是个大问题。尽管松江按计划将于2007或2008年开通轻轨，而且预计在2009年之前，一条新地铁线也将在距北欧新镇一公里处设置停靠站，但这些社区都未与上海公共交通网络相连，这意味着在市区内工作的居民都要长途通勤。从罗店到市中心，非高峰时段需要1个小时，其中一些道路路况很差，泰晤士小镇甚至更远。安亭距市区也有很长的车程，尽管附近的经济更为活跃，能提供一些离家近的工作机会，但一些住户已经在抱怨了。
尽管如此，许多热衷于此的中国人显然还是被这些具有异国情调的小区吸引，他们认为这些小区在某种程度上比传统的中国建筑更为精致。在泰晤士小镇的绿地上，一对正在拍结婚照、第二天就要举行婚礼的年轻夫妇便是一个很好的例证。“我们希望我们的结婚照有一个特别的背景，这里十分理想。”即将成为新娘的张玲（音译）说，“结婚仪式上我未婚夫会穿苏格兰方格呢短裙。”她身着长长的白色婚纱，腰间点缀着一条红黑相间的格子呢腰带。预计泰晤士小镇的哥特式教堂，将举行很多婚礼。开发商的宣传册上说：“我们正在建造一个神圣的婚礼区。”
同日，一群来自中国西南云南省的游客，在路过时临时停了下来。一位游客解释说：“我们觉得这里真的很美，就要求司机停下来，让我们转一转，拍些照片。”
这些开发项目将依然仅仅能吸引外地游客的好奇心，还是能成为真正的繁荣社区，仍须拭目以待。 ¶ 5:09 AM
2007年2月9日 星期五
乍看上去，松江新城(Songjiang New Town)与过去10年中在上海郊区涌现出的其它许多小区并无太大差别。在几幢豪华独栋别墅的庭院旁边，林立着一座座如同一个模子刻出来的摩天大楼。新修的道路非常宽敞，目前尚未出现车水马龙的景象。
然而，在新城的一个角落里，却充满着惊喜。在一片修剪齐整的草坪旁边，矗立着一座新哥特式教堂，尖顶足有200英尺高。角落周围有一间酒吧和Cob Gate炸鱼薯条店。沿着街道再往前便会看到一个个红色的公用电话亭。
欢迎来到泰晤士小镇(Thames Town)，这座英国风格的乡村小镇，代表着繁荣的上海房地产市场上的最新潮流。这座风景明信片式的小镇融合了乔治王和维多利亚时代的建筑风格，同时加入了些许仿都铎王朝(Tudor)建筑的痕迹。该项目耗资50亿元人民币，由英国阿特金斯集团(Atkins)负责设计，完工后最终可容纳约1万人。精心粉刷的房屋、洁净的鹅卵石小路和采用隐蔽布线的雕饰街灯，与中国多数城市小区的喧闹拥挤形成鲜明对比。
上海恒和置业有限公司(Henghe Real Estate)董事长何青(James Ho)表示：“我们不希望建造与上海其它现代建筑一样的东西，而是希望建造一些反映文化、历史和传统感觉的东西。”
该项目的一份宣传册称，它将成为“现代城市名流的新聚居地，以及成功和尊贵人士放松身心的最佳选择。”
泰晤士小镇及其所在的松江开发区仅仅是上海城市改造规划中的一小部分，政府官员将该规划称为“一城九镇”。
上海是全球人口最稠密的城市之一，市区内依然充斥着大量外来民工。上海市政府的解决方案是，在郊区建设9座卫星小镇，其中一些位于之前基本未开发的地区。在几座新开发的城镇中，还设有展示社区，旨在将全球各地建筑风格融汇其中。
因此，除了位于上海市中心西南30公里的松江泰晤士小镇以外，在上海市中心以北28公里的罗店，还有一个具有北欧风情的开发项目。该项目主广场周围是狭窄的街道，两旁矗立着带露台的别墅，线条简洁，窗户高大，外墙都采用柔和的彩色和灰色。在向西约32公里的安亭，坐落着一座德国风格的小镇。该项目由法兰克福公司Albert Speer & Partners负责总体规划，其创始人是希特勒(Hitler)最青睐的设计师之子。这座小镇的设计灵感来自包豪斯(Bauhaus)建筑的发祥地魏玛，其功能性和现代气息特别符合上海等大都市的周边环境。意大利和西班牙风格的项目也正在建设之中。
许多小镇不仅具有特定的风格，其经济活动也有明确主题。松江曾是上海最初的居住区之一，还是宋代许多著名艺术家和诗人的故乡，这里将被改造成一个规模庞大的大学城。目前，7所大学正在逐步迁往此地，或在这里建设校区。预计安亭将成为上海汽车行业的中心。德国小镇毗邻大众(Volkswagen)一座汽车年产量逾45万辆的工厂。这里有众多汽车零部件供应商，耗资27亿元人民币新建的上海1级方程式(Formula 1)赛道距此也仅一步之遥。
这些项目现在还处于初期阶段。恒和置业表示，泰晤士小镇的很多单元已经提前售出，但记者最近参观时发现，周围除了施工人员很少有其他人，遍布上海的罗森(Lawsons)便利店是为数不多的几个已经开业的商铺之一。
尽管如此，开发商仍然相信，这些仿西式小区将很快赢得上海新富们的青睐。它们认为，在中国的地产繁荣中，上海是最大的热点，而且拥有自己住房的中产阶级越来越多。他们既渴望获得新投资机会，也热衷于拥有一种“生活方式”，通过住在某些特别的地方，将自己和同辈区别开来。
举例来说，北欧新镇(Scandinavia Town)的开发商Golden Orchid公司，就在着重强调该项目的环境多么宜人。罗店周边地区是湿地和土路，路两旁林立着五金商店和废品回收站。然而，开发商对为新社区留出的区域重新进行了精心的绿化。令小镇引以为荣的是，它拥有一个只供居民使用的湖泊和码头，而且还将建造一个36洞的高尔夫球场综合设施。
Golden Orchid的高管吴庭（音译）表示：“很多人都会愿意住在这样的地方，远离大城市的紧张和污染。”
不过，小镇传达出的讯息有时并不协调。在该开发项目的样板间中，摆放着一架大大的白色三角钢琴，而在外墙上，有一条用汉字写的广告牌：“北欧风尚，钻石品味”。
尽管上海人均年薪已达到3.1万元人民币，但购买这样一套欧式住宅，仍是一大笔钱。泰晤士小镇中一套乔治王时代风格的别墅，价格超过600万元人民币。在罗店，面向码头、面积较大的北欧别墅价格甚至高达800万元人民币。吴庭称，销售情况显示，它们很受香港人的欢迎。
即便价格如此之高，恒和置业和Golden Orchid也很难获得高额利润。由于缺乏熟练工人，加上建筑标准较为严格，该项目的建筑成本比上海市中心的普通项目高出50%。事实证明，复制外国建筑风格极其困难。泰晤士小镇的一些房子不得不重建两次、有时甚至三次，才能令开发商满意。
何青表示：“我们不是英国人，而是中国人，因此就存在学习成本。”他为自己公司创造的“小英国”感到自豪，但他承认：“我不能保证，这一定是一个在经济上非常成功的项目。”
鉴于上海的殖民历史，这种开发欧式项目的新浪潮，遭到了一些讽刺。在外国列强于19世纪中期占领这座城市后，它们建造的建筑与现在郊区的那些没什么区别。在原法租界的道路两旁，仍然梧桐成荫，雅致的公寓与人们在巴黎见到的那些并无二致；而在上海的其它地方，还留有都铎公馆式的大型别墅，市中心还有一座根据歌特式德国城堡结构建造的宾馆。
在共产党1949年收复上海后——当时解放军准备进攻罗店，即现在北欧新镇的所在地——他们试图抹去这座城市中浓厚的欧洲资产阶级味道。作为一种象征姿态，外国租界富丽堂皇建筑物中的居民被驱逐出去，取而代之的是农民和士兵。相反，今天上海周边拔地而起的西式小区，是获得政府批准的——这一信号表明：如今在中国共产党内部活跃着不同的想法。
这并不意味着泰晤士小镇等项目没有遭到强烈批评。例如，反对者认为，建造如此多的仿欧建筑，正将上海变成一系列小型的迪斯尼乐园。“在过去几年中，出现了一种滑稽现象：开发商在不断建造欧式建筑。中国人使用这些名字和风格是很滑稽的。”上海同济大学建筑学教授阮仪三表示，“中国人需要自己的风格。”阮仪三还是中国保护文化遗产游说团体的主要成员。
有些人还质疑，这些卫星城能否在上海周边创造出一个真正有活力的城市圈，将市中心和较偏远的城区联系起来。他们认为，这些高档居住区太孤立、太造作，很难建立起这样一种联系。
交通是个大问题。尽管松江按计划将于2007或2008年开通轻轨，而且预计在2009年之前，一条新地铁线也将在距北欧新镇一公里处设置停靠站，但这些社区都未与上海公共交通网络相连，这意味着在市区内工作的居民都要长途通勤。从罗店到市中心，非高峰时段需要1个小时，其中一些道路路况很差，泰晤士小镇甚至更远。安亭距市区也有很长的车程，尽管附近的经济更为活跃，能提供一些离家近的工作机会，但一些住户已经在抱怨了。
尽管如此，许多热衷于此的中国人显然还是被这些具有异国情调的小区吸引，他们认为这些小区在某种程度上比传统的中国建筑更为精致。在泰晤士小镇的绿地上，一对正在拍结婚照、第二天就要举行婚礼的年轻夫妇便是一个很好的例证。“我们希望我们的结婚照有一个特别的背景，这里十分理想。”即将成为新娘的张玲（音译）说，“结婚仪式上我未婚夫会穿苏格兰方格呢短裙。”她身着长长的白色婚纱，腰间点缀着一条红黑相间的格子呢腰带。预计泰晤士小镇的哥特式教堂，将举行很多婚礼。开发商的宣传册上说：“我们正在建造一个神圣的婚礼区。”
同日，一群来自中国西南云南省的游客，在路过时临时停了下来。一位游客解释说：“我们觉得这里真的很美，就要求司机停下来，让我们转一转，拍些照片。”
这些开发项目将依然仅仅能吸引外地游客的好奇心，还是能成为真正的繁荣社区，仍须拭目以待。 ¶ 5:09 AM
